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物业可以使用维修基金修电梯么_
日期:2019-08-14 17:44    编辑:admin    来源:开元棋牌二八杠游戏
第二条 商品住宅□□□、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金□□□。 第三条 本办法所称共用设施设备□,是指根据

  第二条 商品住宅□□□、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金□□□。

  第三条 本办法所称共用设施设备□,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施□□、绿地□□□、道路□□□、路灯□□、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  首先□,根据管理办法第18条规定,住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位□、共用设施设备保修期满后的维修和更新□□□、改造,不得挪作他用□□。即专项维修资金是在电梯保修期满后才能使用的□□,保修期间不能使用维修资金修理电梯。

  其次,维修资金的使用,需要按照法定程序和流程进行,物业不能直接提取专项维修资金直接使用。

  第二十三条住宅专项维修资金划转业主大会管理后,需要使用住宅专项维修资金的,按照以下程序办理:

  (一)物业服务企业提出使用方案,使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等;

  (四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金;同第二十二条第四项;

  (五)业主委员会依据使用方案审核同意□□□,并报直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案;动用公有住房住宅专项维修资金的□,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意;直辖市□□□、市□□、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律、法规、规章和使用方案的,应当责令改正□;

  (六)业主委员会□□、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知;

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